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全国首批稳租金商品房在深圳开放 248套房源首日近400人申请
发布日期:2019-10-29 13:31   来源:未知   阅读: 次 

  今天(10月15日)上午10:00,位于深圳市南山区的全国首个稳租金商品房租赁试点开放线上申请。

  这批稳租金商品房租赁项目位于塘朗城广场西区C座高区,是深圳市住房和建设局引导市场开展稳租金商品房租赁试点,共计248套房源。

  深圳市土地房产交易中心工作人员接受《每日经济新闻》记者采访时表示,截止至下午17:00,线套,两房房源已配租完毕,线上申请两房的租客可更改需求,继续申请一房或三房。

  记者了解到,该试点项目由深圳市朗通房地产开发有限公司开发建设,均配置装修,预计2019年10月底交付使用。其基准租金标准暂为110元/月平方米;单套住房的具体租金,在基准租金基础上,考虑楼层、朝向等因素修正确定。

  据悉,稳租金商品房的首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为标准进行定价,并实行“一房一价”的租金管控,采取“一年一调”的方式进行房租调整,租金涨跌幅参照首次租金定价原则确定,年度涨跌幅范围不超过5%。

  深圳市房地产信息平台公布的信息显示,此次稳租金商品房试点项目配租房源中,一房租金3880元/月起,两房租金在4600元/月,三房租金为8040元/月。而据贝壳找房数据,在试点项目周边,一房租金5300元/月,两房租金7500元/月起。

  对此,中原地产首席分析师张大伟表示,此次试点的房源租金与市场价相差不大,租赁房源不多,对市场影响不大,主要看后续会不会扩大化。

  此外,稳租金商品房的首次租期不少于一年(12个月)、最长三年(36个月);首次租期届满后,允许续租,满足续租条件的,可以按程序续租,但总承租时间不得超过五年(60个月),五年(60个月)期满后必须如期退租。

  值得注意的是,本次申请稳租金商品房申请仅供在深圳无房人士,连续缴社会保险满12个月(不含当月)即可申请;且承租期间不得将租赁房屋全部或部分转租予他人、擅自改变出租屋使用用途或室内结构,否则将列入失信黑名单,承租人将在五年内失去稳租金租赁商品房的租赁资格。

  另据深圳美联物业分析报告显示,深圳的商品住房租赁市场市场化程度已较高,一般能跟随经济环境、供应情况上下波动。进入2019年,商品住房租金前9个月的累计升幅仅有2.9%,明显低于去年。其还表示:“目前深圳商品住房的价格绝对值较高,因此不少深圳市民会选择居住在环境、配套都比较差的农民房里。直接控制出租商品住房的价格水平,实际上很难执行,因此建议快速、大规模增加租赁住房的数量,以缓解商品住房的租赁需求,并以此减慢租金的上升幅度及速度。”

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